2017年下半年省會城市住宅建安工程造價指標

2017年下半年省會城市住宅建安工程造價指標    

單位：元/m2

省會市名稱

建筑型式

說明

多層

小高層

高層

北京

1946

2721

2662

上海

2408

3001

2851

與今年上半年相比造價上浮8.88%，主要原因人工上浮6%，砼及鋼筋均上浮12%左右。

天津

1907

2477

2679

1.計價方式說明
以上價格采用營改增后簡易計稅法計價，如采用營改增后一般計稅法計價，相應造價為，多層建筑：2106元/ m2，小高層建筑2737元/ m2，高層建筑3046元m2
2.價格要素說明
工程材料價格依據2017年《天津工程造價信息》7月份綜合價格計算。其中，C30混凝土價格為405元/m3。鋼筋D10以內價格3781.81元/t，鋼筋D10以外價格3793.84元/t。
人工價格：一類工141.12元/工日，二類工113.19元/工日, 三類工89.67元/工日
3.工程概況
多層建筑選用的工程 ：建筑面積3357m2，檐高18.50m, 磚混結構，層數6層，砌體采用頁巖多孔磚。地面為水泥砂漿地面，內墻面抹混合砂漿、刮膩子，外墻面貼50厚擠塑保溫板，局部貼70厚擠塑保溫板。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。
小高層建筑選用的工程：建筑面積4785m2，檐高36.9m, 框架結構，地下1層，地上11層。地面為水泥砂漿地面，內墻面抹混合砂漿、刷涂料。外墻面采用聚苯乙烯泡沫板墻體保溫、FTC保溫砂漿、刷涂料。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。
高層建筑選用的工程：建筑面積13860m2，檐高79.80m, 框架結構，地下1層，地上26層。地面為水泥砂漿地面，內墻面抹FTC保溫砂漿，刷涂料，外墻聚苯保溫板保溫，抹膠粉顆粒保溫灰，外墻面分別采用刷涂料、干掛大理石做法。門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。

重慶

1450

1420

1620

石家莊

1211

1511

1630

該數據是第四季度統計的各類住宅工程約單平米建安造價

太原

1273

1528

1851

多層按混合結構考慮

呼和浩特

1200

1600

2200

多層：900-1200元/平米
小高層：1000-1600元/平米
高層：1450-2200元/平米

沈陽

1300

1450

1750

長春

1280

1380

1690

哈爾濱

1094

1530

0

以2017年10月為測算時點，以省、市有關計價規定為依據，測算結果如下：
一、多層住宅
建筑特征：框架混合結構，7層，樁基礎；多孔磚、1層外墻為石材，其余為涂料；高分子卷材屋面。
單方造價：1094.46元/平方米。（不含安裝）
二、中高層
建筑特征：短肢剪力墻結構；地下1層、地上11層；超流態混凝土灌注樁基礎；陶?；炷翂K墻；外墻1層為大理石，其余為涂料；高分子卷材屋面。
單方造價：1529.93元/平方米。（不含安裝）
與2017年上半年相比單方造價上漲原因：人工單價略漲，材料價格中鋼材價格上漲，取費標準不變，導致單方造價上漲。

南京

1439

1724

2010

杭州

0

0

0

合肥

1289

1478

1680

福州

0

0

0

南昌

1366

1322

1227

1、框架結構，部分工程項目人工挖孔樁。2、內墻為砼空心磚和粘土多孔磚。3、內墻 地面為混合砂漿。4、天棚，走廊為涂料。5、外墻為保溫及防水涂料。6、水電，電視電話，網絡，門禁等進戶。

濟南

1382

1680

1950

鄭州

1411

1703

1805

武漢

1359

1769

2007

材料上漲

長沙

1844

2109

2218

一、結構類型:多層是磚混結構、小高層是鋼筋砼框架結構、高層是鋼筋砼框剪結構。                                     
二、單方造價提高的原因如下，1.測算基數變化。2001年-2015住宅單方造價指標是以1999年10月份為基準期，2016年我站細化住宅造價指標內容，選擇大量經典案例數據，以2015年12月份為基準期建立了新的造價指數體系。去年5月份受“營改增”政策影響，2016年上報省站的住宅單方造價指數暫時沿用以前的數據測算。2017年上半年造價計價軟件增加“營改增”指標接口，我站調查多個營改增房建項目后，便將去年新建的造價指數數據庫結合今年下半年調查的營改增案例數據，重新測算了2017年下半年住宅單方造價。2.水泥、鋼筋、汽柴油、砂石料、磚砌體、商品混凝土等價格大幅上漲；3.建安人工工資按湘建價［2017］165號文自11月份開始上調21.95%；                                  三、多層：包含部分獨立基礎和樁承臺、土石方工程，簡單裝修，安裝工程有給排水、電氣、弱電、消防；小高層和高層：不含基礎（地下室）、毛坯、無基礎處理和樁基，安裝工程有給排水、電氣、弱電、消防。

廣州

1664

1982

1958

南寧

0

1580

1880

多層暫無工程信息；
小高層：10層框架，半地下室，預制樁基；
高層：30層左右，有地下室，框剪，預制樁基

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2975

2865

3119

1.下半年較上半年鋼筋和水泥出現一定程度上漲。
2.小高層和高層：框剪結構、鉆孔灌注樁，包含電梯，鋼化玻璃鋁合金門窗，執行全裝修標準。

成都

1332

1433

1601

1.本指標為清水房總包含土建和一般水電安裝工程，不含土石方、地基處理、消防弱電、精裝修、門窗、總平綠化等。
2.成都市區2017下半年較2017上半年鋼材和商砼分別較上半年上漲11%和27%，預拌砂漿上漲20%，水泥上漲11%。磚上漲12%。

貴陽

1557

1674

1804

昆明市

0

1711

1853

備注：
1、此數據為昆明地區住宅工程建安工程平米造價指標；
2、造價均不含基坑支護、大型土方開挖、樁基礎、特殊基礎處理、室內裝修和梯設備費用，門窗僅含外墻窗和分戶門，室內不含衛生潔具；
3、住宅結構類型中小高層、高層住宅為框架剪力墻類型。
4、今年下半年經濟指標較今年上半年上漲，主要源于材料價格波動因素。

拉薩

0

0

0

西安

0

2175

2271

蘭州

1791

2021

2180

一、項目選取
按建筑類型劃分為高層、小高層、多層，每個類型三個工程項目，從市區和三縣的大中型住宅小區內選取。所選項目均不含衛生潔具，地面、天棚、內墻面（包括廚衛）多為水泥砂漿，外墻裝飾以防水涂料為主。
項目中的經適房與廉租房，均含廚衛貼墻面磚、鋪地磚等簡單裝修。
由于蘭州市的很多項目都不能及時結算，現有的結算價都是一、兩年以前完工的項目，所以上報的住宅成本以合同價居多，基本上都能夠反映蘭州市現有的住宅成本水平。
二、測算方法
選取的工程項目根據《甘肅省建筑安裝工程費用定額》程序計算工程造價，所有上報的成本，均按當季的材料指導價、人工費及機械費系數進行調整。

西寧

1687

1839

2193

鋼材、商砼等主要材料價格上漲，導致單方造價較上半年增長1.7%左右。

銀川

1690

1840

1850

烏魯木齊

1343

1669

2017

注：
1、多層、框架結構與框架剪力墻結構，合同價中未包括室內木門、衛生潔具等主材。
2、小高層、框架剪力墻結構，合同價中未包括空調、電梯、室內門、衛生潔具等內容及造價，消防工程含預埋造價。
3、高層、剪力墻結構，合同價中未包括電梯設備、空調、室內門、衛生潔具等工程內容及造價。裝飾工程中天棚、內墻面為涂料，地面為地磚。
4、上述工程造價指標為2017年6月至12月的典型工程，均為合同價，僅供參考。